建设工程合同谈判与签署律师

服务律师

09/10/2026 16 意见 0 注释 0 喜欢

建设工程合同谈判与签署律师

LUẬT SƯ ĐÀM PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

LAWYERS 911 – 商务谈判、风险分配与合同签署法律支持

LAWYERS 911 – ĐÀM PHÁN THƯƠNG MẠI, PHÂN BỔ RỦI RO VÀ HỖ TRỢ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

一、制定建设工程合同谈判策略

1. Xây dựng chiến lược đàm phán hợp đồng xây dựng

建设工程合同的谈判与签署直接影响项目各方的权利、义务及商业效益。有关价格、付款、工期、工程变更、违约责任及合同解除的约定，可能决定各方在项目实施期间承担的风险。

Đàm phán và ký kết hợp đồng xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, nghĩa vụ và hiệu quả kinh tế của các bên. Thỏa thuận về giá, thanh toán, tiến độ, thay đổi công việc, trách nhiệm vi phạm và chấm dứt hợp đồng có thể quyết định mức độ rủi ro của mỗi bên.

LAWYERS 911为越南建设项目的业主、开发商、承包商、分包商、咨询机构及投资者提供合同谈判和签署法律服务。

LAWYERS 911 cung cấp dịch vụ pháp lý về đàm phán và ký kết hợp đồng xây dựng tại Việt Nam.

在谈判开始前，LAWYERS 911可协助客户：

Trước khi đàm phán, LAWYERS 911 có thể hỗ trợ:

确定必须达成一致的核心商业条款。
Xác định các điều khoản thương mại trọng yếu.
区分必须严格保护的法律条款与可灵活协商的商业条件。
Phân biệt điều khoản pháp lý cần bảo vệ với điều kiện thương mại có thể linh hoạt.
识别需要在各方之间分配的财务、技术及法律风险。
Nhận diện rủi ro tài chính, kỹ thuật và pháp lý cần phân bổ.
确定签署前必须满足的条件。
Xác định điều kiện cần hoàn thành trước khi ký.
制定备选方案及谈判底线。
Chuẩn bị phương án thay thế và giới hạn đàm phán.
编制谈判矩阵，列明问题、建议立场及可接受的替代方案。
Lập bảng đàm phán, xác định vấn đề, phương án đề xuất và lựa chọn dự phòng.

我们的目标是帮助客户主动掌握谈判过程，而不仅仅是逐条回应对方提出的合同条款。

Mục tiêu là giúp khách hàng chủ động trong quá trình thương lượng thay vì chỉ phản hồi từng điều khoản do đối tác đưa ra.

二、合同价格、工作范围及付款条件谈判

2. Đàm phán giá, phạm vi công việc và thanh toán

LAWYERS 911协助客户谈判直接影响项目实施效果的商业及财务条款。

LAWYERS 911 hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại và tài chính có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả dự án.

合同价格及计价机制： 审查总价合同、单价合同、按实际工程量计量或其他适合合同模式的计价机制。

Giá hợp đồng và phương thức xác định giá: Rà soát giá trọn gói, đơn giá, thanh toán theo khối lượng thực tế hoặc cơ chế phù hợp với mô hình hợp đồng.

付款进度： 明确付款条件、所需文件、工程量确认程序及付款期限。

Tiến độ thanh toán: Xác định điều kiện thanh toán, hồ sơ cần cung cấp, quy trình xác nhận khối lượng và thời hạn thanh toán.

预付款及保留金： 评估预付款风险、预付款回收机制及保留金释放条件。

Tạm ứng và tiền giữ lại: Đánh giá rủi ro tạm ứng, cơ chế thu hồi tạm ứng và điều kiện hoàn trả tiền giữ lại.

工程变更及追加工作： 协商审批权限、追加工程确认程序及合同价格调整机制。

Thay đổi và công việc phát sinh: Đàm phán thẩm quyền phê duyệt, thủ tục xác nhận công việc bổ sung và cơ chế điều chỉnh giá.

最终结算： 商定往来款项核对、争议付款处理及财务义务完成程序。

Quyết toán cuối cùng: Thỏa thuận đối chiếu công nợ, xử lý khoản thanh toán tranh chấp và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

最终条款应符合项目特点、合同模式及适用法律。

Các điều khoản cuối cùng cần phù hợp với đặc điểm dự án, mô hình hợp đồng và pháp luật áp dụng.

三、工期、质量及履约义务谈判

3. Đàm phán tiến độ, chất lượng và trách nhiệm thực hiện

工期及质量要求是建设工程争议的常见来源。合同应明确各方义务，并建立处理影响进度或质量事件的程序。

Tiến độ và chất lượng là những vấn đề thường phát sinh tranh chấp. Hợp đồng cần xác định rõ nghĩa vụ của mỗi bên và cơ chế xử lý sự kiện ảnh hưởng đến tiến độ hoặc chất lượng.

LAWYERS 911可协助谈判以下事项：

LAWYERS 911 có thể hỗ trợ đàm phán:

开工日期、关键节点及完工期限。
Ngày khởi công, các mốc tiến độ và thời hạn hoàn thành.
工期延长的条件及程序。
Điều kiện và thủ tục gia hạn tiến độ.
延误事件的通知及证据要求。
Nghĩa vụ thông báo và cung cấp chứng cứ khi chậm trễ.
检查、验收及移交程序。
Quy trình kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao.
缺陷整改及保修责任。
Trách nhiệm khắc phục khiếm khuyết và bảo hành.
在适用法律允许范围内的违约救济措施。
Biện pháp xử lý vi phạm trong phạm vi pháp luật cho phép.
各方的协调及信息提供义务。
Nghĩa vụ phối hợp và cung cấp thông tin giữa các bên.

风险分配应考虑各方控制相关风险的能力及项目的实际情况。

Việc phân bổ rủi ro cần dựa trên khả năng kiểm soát rủi ro của mỗi bên và điều kiện thực tế của dự án.

四、担保、责任及合同解除条款谈判

4. Đàm phán bảo đảm, trách nhiệm và chấm dứt hợp đồng

建设工程合同应建立适当机制，以处理一方不履约或项目无法按计划继续实施的情况。

Hợp đồng xây dựng cần có cơ chế phù hợp để xử lý trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ hoặc dự án không thể tiếp tục theo kế hoạch.

LAWYERS 911可协助谈判以下条款：

LAWYERS 911 có thể hỗ trợ đàm phán:

履约担保及预付款保函。
Bảo đảm thực hiện hợp đồng và bảo lãnh tạm ứng.
损害赔偿及责任限制。
Bồi thường thiệt hại và giới hạn trách nhiệm.
保险义务及风险分配。
Nghĩa vụ bảo hiểm và phân bổ rủi ro.
分包商及第三方索赔责任。
Trách nhiệm đối với nhà thầu phụ và yêu cầu của bên thứ ba.
违约通知及整改期限。
Thông báo vi phạm và thời hạn khắc phục.
暂停及解除合同的条件。
Điều kiện tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng.
合同解除后的付款及移交义务。
Nghĩa vụ thanh toán và bàn giao sau khi chấm dứt.
争议解决机制及适用法律。
Cơ chế giải quyết tranh chấp và pháp luật áp dụng.

合同罚则、损害赔偿、担保及解除条款应结合具体合同类型和适用法律进行审查。

Các điều khoản phạt vi phạm, bồi thường, bảo đảm và chấm dứt cần được rà soát theo loại hợp đồng và quy định pháp luật liên quan.

五、参与谈判会议及完善合同文件

5. Tham gia đàm phán và hoàn thiện hồ sơ hợp đồng

建设工程合同谈判可能涉及法律团队、商务部门、工程师、项目经理及企业管理层的多轮沟通。

Quá trình đàm phán có thể trải qua nhiều vòng trao đổi giữa bộ phận pháp lý, thương mại, kỹ sư, quản lý dự án và lãnh đạo doanh nghiệp.

LAWYERS 911可协助准备谈判文件、审查对方提出的修订意见、记录已达成的共识，并汇总尚未解决的问题。

LAWYERS 911 hỗ trợ chuẩn bị tài liệu đàm phán, rà soát đề xuất sửa đổi của đối tác, ghi nhận nội dung đã thống nhất và tổng hợp vấn đề còn tồn tại.

签署前，我们可检查主合同、合同附件、价格清单、进度计划、图纸及引用文件之间的一致性。

Trước khi ký, chúng tôi có thể kiểm tra tính thống nhất giữa hợp đồng chính, phụ lục, bảng giá, tiến độ, bản vẽ và các tài liệu được dẫn chiếu.

对于双语合同，我们可审查不同语言版本的一致性，以及语言版本不一致时的优先适用条款。

Đối với hợp đồng song ngữ, chúng tôi hỗ trợ rà soát tính thống nhất giữa các bản ngôn ngữ và điều khoản xác định ngôn ngữ ưu tiên áp dụng khi có khác biệt.

六、合同签署前的法律审查

6. Kiểm tra pháp lý trước khi ký kết

在合同签署前，LAWYERS 911可协助客户：

Trước khi ký hợp đồng, LAWYERS 911 có thể hỗ trợ:

核实合同各方的法律资格。
Kiểm tra tư cách pháp lý của các bên.
审查签署人的权限及授权文件。
Rà soát thẩm quyền người ký và hồ sơ ủy quyền.
确认必要的企业内部批准。
Xác định các phê duyệt nội bộ cần thiết.
将最终合同与谈判达成的条款进行对照。
Đối chiếu bản cuối với nội dung đã thống nhất.
检查尚未满足的先决条件。
Kiểm tra các điều kiện tiên quyết còn tồn tại.
审查合同附件及支持文件。
Rà soát phụ lục và tài liệu kèm theo.
汇总签署前需要管理层决定的未解决事项。
Tổng hợp vấn đề cần lãnh đạo quyết định trước khi ký.

该审查有助于降低签署错误版本、遗漏已达成条款或产生合同义务不确定性的风险。

Việc rà soát giúp giảm nguy cơ ký nhầm phiên bản, bỏ sót thỏa thuận hoặc tạo ra sự không rõ ràng về nghĩa vụ hợp đồng.

七、签约后的法律支持

7. Hỗ trợ pháp lý sau khi ký

合同签署后，LAWYERS 911可继续协助处理合同通知、修订协议、付款请求、工期延长申请、违约通知及履约过程中所需的其他文件。

Sau khi ký, LAWYERS 911 có thể tiếp tục hỗ trợ xử lý thông báo hợp đồng, văn bản sửa đổi, yêu cầu thanh toán, đề nghị gia hạn tiến độ, thông báo vi phạm và các tài liệu cần thiết khác.

持续的法律支持有助于确保谈判达成的条款与合同实际履行保持一致。

Hỗ trợ pháp lý liên tục giúp duy trì sự nhất quán giữa nội dung đã đàm phán và quá trình thực hiện hợp đồng.

八、为什么选择 LAWYERS 911？

8. Vì sao lựa chọn LAWYERS 911?

LAWYERS 911将合法权益保护与商业可行性相结合，协助客户理解合同条款的影响、合理分配风险，并在签署前妥善记录各方协议。

LAWYERS 911 kết hợp bảo vệ quyền lợi hợp pháp với tính khả thi về thương mại, giúp khách hàng hiểu hệ quả của điều khoản, phân bổ rủi ro hợp lý và ghi nhận đầy đủ thỏa thuận trước khi ký kết.